টাইমশেয়ার
টাইমশেয়ার হল ছুটিতে থাকার এক ধরনের থাকার ব্যবস্থা, যা সাধারণত রিসোর্টের মধ্যে বা তার কাছাকাছি অবস্থিত। এগুলো ছুটির সময় থাকার জন্য ব্যবহৃত একাধিক বাড়ির মতোই; তবে, টাইমশেয়ার একটি একক সম্পত্তি হিসেবে বিক্রি হয় না। এর পরিবর্তে টাইমশেয়ারগুলি ১ সপ্তাহের জন্য বা ১ সপ্তাহ ছাড়া বিক্রি করা হয় এবং একটি টাইমশেয়ারে সর্বোচ্চ ৫২ জন মালিক হিসেবে থাকতে পারেন।
সূক্ষ্ম শর্তাবলী
[সম্পাদনা]
যদিও এই লেনদেনগুলোর বিভিন্ন ভাবে হতে পারে, দীর্ঘমেয়াদী ভিত্তিতে (৩০-৯৯ বছর), প্রতি বছর এক সপ্তাহের জন্য একটি রিসোর্টে একটি কক্ষ বা স্যুট কেনা যেতে পারে, অথবা স্থায়ীভাবে নিবন্ধিত (ডিডেড) মালিকানা হিসেবেও কেনা যেতে পারে। এর খরচ অনেক বেশি: প্রাথমিকভাবে $১৮,০০০ (মার্কিন ডলার, ২০০৬) বা তারও বেশি, তারপর HOA (হোমওনারস অ্যাসোসিয়েশন) বা রক্ষণাবেক্ষণ ফি হিসেবে প্রতি বছর $৫০০ বা তারও বেশি, এটি দিতে হবে যতদিন পর্যন্ত ভ্রমণকারী টাইমশেয়ারটির মালিক হিসেবে থাকেন। আইনগত দিক থেকে আপনি কী পাচ্ছেন তা ব্যাপকভাবে ভিন্ন:
- দলিলকৃত সম্পত্তি নির্দেশ করে যে আপনি বাড়ি বা জমির একটি অংশের আইনগত মালিক, যা সমস্ত দায়িত্ব সহ স্থায়ীভাবে আপনার কাছে থাকবে।
- ব্যবহারের অধিকার, মালিকানা নয়; এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী ইজারা, যা আগেই পরিশোধ করা হয়, এবং এটি ভবিষ্যতে কয়েক দশক ধরে চলতে থাকে। এটি প্রায়শই মেক্সিকোর মতো দেশগুলিতে ব্যবহৃত হয় যেখানে স্থানীয় আইন বিদেশীদের জমি কেনার অধিকার থেকে বঞ্চিত করে।
- একটি অন্য বিকল্প হল জমির প্রকৃত মালিকানা (একটি নির্দিষ্ট রিসোর্টের নির্দিষ্ট ঘরের এক সপ্তাহের মালিকানা) বিক্রি না করে, পরিবর্তে রিসোর্ট পরিচালনা কোম্পানি বা ট্রাস্টে একটি অংশের মালিকানা বিক্রি করা।
বাস্তব ফলাফলগুলোও একইভাবে পরিবর্তিত হয়:
- নির্ধারিত সপ্তাহ ছিল মূল মডেল, যেখানে প্রতিটি বছর একই সম্পত্তিতে একই সপ্তাহের মালিকানা পাওয়া যায়। বেশিরভাগ "লিগেসি টাইমশেয়ার" সম্পত্তি – স্বাধীন সম্পত্তি যা ২০ বছরেরও বেশি আগে নির্মিত হয়, ব্যক্তিগত টাইমশেয়ার হিসেবে বিক্রি করা হয় এবং কোনো পরবর্তী বিক্রয় প্রচেষ্টা ছাড়াই হোমওনারস অ্যাসোসিয়েশনগুলোর কাছে হস্তান্তর করা হয় – এই বিভাগের মধ্যে পড়ে।
- ঘূর্ণায়মান সপ্তাহ (কখনও কখনও ভুলভাবে "ফ্লেক্স সপ্তাহ" হিসাবে চিহ্নিত করা হয়) প্রতিটি মালিককে একটি নির্দিষ্ট সময়সূচীতে প্রতি বছর একটি ভিন্ন সপ্তাহে স্থানান্তরিত করে। কখনও কখনও এটি উচ্চ মৌসুমে পড়ে, কখনও কখনও এটি মৌসুমের বাইরে পড়ে যা কাজে আসে না, তবে তাত্ত্বিকভাবে প্রতিটি মালিক কিছু সময়ের জন্য একটি প্রধান সময়ে জায়গা পান।
- ভাসমান সপ্তাহ কিছুটা নমনীয়; সম্ভাব্য মালিকরা একটি নির্দিষ্ট সময়ে প্রতি বছর একটি সপ্তাহ কিনে নেন, নির্দিষ্ট তারিখে অগ্রিম প্রতিশ্রুতি ছাড়াই (প্রতি বছর বেছে নেওয়া যায়, প্রাপ্যতা সাপেক্ষ)।
- অবকাশ ক্লাব, সদস্যতা এবং পয়েন্ট-ভিত্তিক সিস্টেম বড় চেইনের দ্বারা প্রস্তাবিত হয়, যেখানে একাধিক সম্পত্তি থাকে; ক্রেতা প্রতি বছর চেইনের কোথাও থাকার জন্য "পয়েন্ট" একটি নির্দিষ্ট সংখ্যা পায়, তবে আরও আকর্ষণীয় সময় এবং স্থানগুলোর জন্য আরও বেশি পয়েন্ট খরচ হয়।
যদি আপনার টাইমশেয়ারে সময় থাকে যা আপনি ব্যবহার করার ইচ্ছা না করেন, তবে কয়েকটি বিকল্প থাকতে পারে:
- কিছু অপারেটর আপনার কক্ষগুলি অন্যান্য ভ্রমণকারীদের কাছে ভাড়া দেওয়ার জন্য ইচ্ছুক হতে পারেন, যদি সম্পত্তিটি এখনও স্বল্পমেয়াদী হোটেল থাকার বিজ্ঞাপন দিয়ে থাকে।
- আপনি অন্য ভ্রমণকারীর সাথে স্থান বিনিময় করতে পারেন একটি হোম স্টে নেটওয়ার্ক বা হসপিটালিটি এক্সচেঞ্জ মডেল ব্যবহার করে, যদি অবস্থানটি আকর্ষণীয় হয় এবং আপনার টাইমশেয়ারের নিয়ম তা অনুমতি দেয়।
- Resort Condominiums International (RCI) এবং Interval International (II) এর মতো কোম্পানিগুলি টাইমশেয়ার এক্সচেঞ্জের দালাল হিসেবে কাজ করে, তবে এটি আবারও আপনার টাইমশেয়ারের নিয়মের উপর নির্ভরশীল।
তবুও একটি ঝুঁকি রয়েছে—যদি আপনার হাতে যা থাকে তা কেবল একটি খারাপ চুক্তি হয়, তবে কেউ আপনার অংশ কিনতে চাইবে না এবং আপনি এমন একটি ছুটির সম্পত্তির জন্য ব্যয়বহুল বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ মূল্য দিতে থাকবেন যা আপনি কখনই ব্যবহার করেন না।
এছাড়াও, প্রশ্ন থেকে যায় যে, যদি এই স্কিমগুলি পরিচালনাকারী কোম্পানি দেউলিয়া হয়ে যায়, তখন কী হবে। কিছু স্কিমে আপনি এখনো সম্পত্তির মালিকানার দলিল ধরে রাখেন (যার সাথে মালিকানার সমস্ত দায়বদ্ধতা থাকে), অন্য কিছুতে আপনি হয়তো কিছুই পাবেন না। এই স্কিমের প্রচারকরা উল্লেখ করেন যে এগুলো প্রায়শই একটি দ্বিতীয় বাড়ি কেনার চেয়ে সস্তা, যেমন একটি কুঁড়েঘর। তবে একটি আরো অর্থবহ তুলনা হবে টাইমশেয়ার এবং হোটেল বা অন্যান্য ভাড়ার মধ্যে।
যদি আপনি প্রতিবছর একই স্থানে (অথবা একই গ্রুপের একটি সম্পত্তিতে) এক সপ্তাহ কাটান, তবে দশক বা তারও বেশি সময় ধরে, আপনি টাইমশেয়ারে সমান লাভ করতে পারেন। সম্ভবত কক্ষ এবং সুবিধাগুলি আপনার জন্য অর্থের বিনিময়ে প্রাপ্ত মানক ভাড়ার চেয়ে ভালো বা আরও বড় হতে পারে, কিন্তু প্রচারকের তুলনায় বিশ্বাস করতে যাবেন না। উল্টোদিকে, যদি এটি ঠিকঠাক না চলে, আপনি এমন একটি ইউনিটের সঙ্গে আটকে থাকতে পারেন যা কেউ কিনতে চায় না এবং যা বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণর খরচ, সম্পত্তি কর এবং HOA খরচ জমা করতে থাকে, এমনকি যখন আপনি সেই সুবিধা ব্যবহার করছেন না। সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে, এর মূল্য শূন্যের চেয়ে কম হতে পারে—একটি দায়, সম্পদ নয়—এবং আপনি হয়তো সমস্যাযুক্ত টাইমশেয়ার সম্পত্তিতে আপনার মালিকানার অংশটুকু বিনামূল্যে দেওয়ারও সুযোগ পাবেন না। মূল প্রচারক এই সম্পত্তি ফিরিয়ে নিতে বাধ্য নয়, এমনকি বিনামূল্যেও নয়। অনেক বয়স্ক মানুষ আছেন যারা বছরে €৪৫০-৯০০ রক্ষণাবেক্ষণ মূল্য দিতে বাধ্য হচ্ছেন এমন টাইমশেয়ার ছুটির বাড়ির জন্য, যা তারা আর ব্যবহার করেন না এবং বিক্রি করতেও পারছেন না।
সমস্যাসমূহ
[সম্পাদনা]টাইমশেয়ার চুক্তি একটি জটিল রিয়েল এস্টেট লেনদেন, যার মধ্যে অনেক ফাঁদ থাকতে পারে। বিশেষজ্ঞের পরামর্শ ছাড়া এমন কোনো চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন না।.
ভ্রমণকারীর জন্য, একটি টাইমশেয়ার অসুবিধাজনক হতে পারে কারণ এটি প্রতি বছর একই স্থানে (অথবা একই মালিকানার অধীনে একটি স্থানে) এক সপ্তাহের জন্য ছুটিতে যাওয়ার প্রতি প্রতিশ্রুতি দেয়। এই পরিস্থিতি বিঘ্ন ঘটাতে পারে যখন ভ্রমণকারীর কাছে একটি সপ্তাহও ফাঁকা নেই, তারা ভ্রমণের খরচ বহন করতে পারছে না অথবা তারা অন্য কোথাও ছুটি কাটাতে চাইছে। পরিকল্পনায় পরিবর্তন হলে শেষ মুহূর্তের বাতিলকরণ করা সম্ভব বা কঠিন হতে পারে। টাইমশেয়ারগুলির উচ্চ প্রাথমিক খরচও রয়েছে, কারণ এগুলো অগ্রিম কিনতে হয়, শুধুমাত্র ভাড়া নিলে হয় না। এছাড়াও, ভবিষ্যতে একটি হোটেল যেটি এই বছর থাকার জন্য একটি ভালো জায়গা ছিল, সেটি একই মান এবং বাজার অবস্থান ধরে রাখবে কি না, তা আগে থেকে অনুমান করা কঠিন। কখনও কখনও কোনো সম্পত্তি সংস্কার এবং ব্যবস্থা উন্নত করা হয়, যার ফলে মূল্যবৃদ্ধি হয়; আবার কখনও কোনো সম্পত্তি বছরের পর বছর অবহেলার কারণে অবনতি হয়।
যদি আপনি একটি ক্লাব সদস্যপদ পান, তাহলে সেই কোম্পানির সমস্ত স্থাপনার ওপর এই অবক্ষয় প্রভাব ফেলতে পারে—তারা আর্থিক সমস্যায় পড়তে পারে বা নতুন গ্রাহকদের আকৃষ্ট করার প্রচেষ্টা বন্ধ করে দিতে পারে, অথবা একটি নতুন নামে গ্রাহকদের আকর্ষণ করার চেষ্টা করতে পারে। যদি কোনো সম্পত্তির বড় ধরনের সংস্কার বা পুনঃনির্মাণ হয়, তখন টাইমশেয়ারের মালিকদের সেই কাজের জন্য অনেক বেশি HOA/রক্ষণাবেক্ষণ ফি পরিশোধ করতে হয়। একটি সংস্থা ভেঙে দেওয়া বা বিদ্যমান টাইমশেয়ার বাড়িকে অন্য কোনো উদ্দেশ্যে (যেমন অ্যাপার্টমেন্ট বা কনডোমিনিয়াম) রূপান্তর করা পরবর্তীতে জটিল বা অসম্ভব হতে পারে, একটি নির্দিষ্ট পদক্ষেপের জন্য সমস্ত মালিককে একমত করানো কঠিন।.
যেকোনো রিয়েল এস্টেট বাজারের বাজির মতো, একটি ব্যক্তিগত টাইমশেয়ারের মূল্য সময়ের সাথে বৃদ্ধি বা হ্রাস পেতে পারে। টাইমশেয়ারকে একটি বিনিয়োগ হিসেবে বিবেচনা করা উচিত নয়; এর পুনর্বিক্রয় মূল্য অনেক কম, টাইমশেয়ার বিক্রি করা সম্ভবও হলেও, প্রকল্প চালু হওয়ার সময় বিক্রয়কর্মীরা যে দাম প্রচার করেছিল তার তুলনায় অনেক কম হয় ।
কিছু টাইমশেয়ার থেকে বের হওয়া প্রায় অসম্ভব হতে পারে—যদিও একজন ব্যক্তি অসুস্থ, বৃদ্ধ বা দেউলিয়া (এবং তাই ভ্রমণ করতে অক্ষম), চুক্তির শর্তাবলী প্রচুর পরিবর্তিত হয় যে প্রচারকরা এমন অসুস্থ মালিকদের স্বেচ্ছায় স্কিম থেকে বের হওয়ার অনুমতি দিতে বাধ্য কি না। টাইমশেয়ার বিক্রি করতে সন্দেহজনক কৌশল ব্যবহার করা হয়েছে। একটি অযাচিত প্রস্তাব ভুক্তভোগীকে দাবি করে যে তারা বিনামূল্যে কিছু জিতেছে—যেমন ভ্রমণ বা থাকার ব্যবস্থা—কিন্তু সূক্ষ্ম শর্তাবলীতে লুকানো কিছু অপ্রীতিকর চমক থাকে; এই অফারে লুকানো খরচগুলি "নাইজেরিয়া ৪১৯" অগ্রিম ফি কেলেঙ্কারির মতো এবং কথিত "বিনামূল্যে" প্রাপ্তির মূল্য হল ভ্রমণকারীকে দীর্ঘ, উচ্চ-চাপ বিক্রয় উপস্থাপনার মধ্য দিয়ে যেতে বাধ্য করা। এসব উপস্থাপনায় প্রায়ই ভিত্তিহীন দাবি করা হয় যে টাইমশেয়ারের মূল্য অবধারিতভাবে বাড়বে এবং যে কোনো সময় এটি থেকে বের হওয়া সহজ হবে—যা প্রায়ই সত্য নয়। কিছু ক্ষেত্রে, শত শত মানুষ অসৎভাবে টাইমশেয়ার চুক্তি থেকে বের হতে চেষ্টারত অবস্থায় অপেক্ষমাণ তালিকায় থাকেন। এর সঙ্গে আরও অপমানজনক বিষয় হল, যখন কিছু অসৎ বিক্রেতা বিজ্ঞাপন দেয় যে "আমরা আপনার টাইমশেয়ারের জন্য ক্ষতিপূরণ পেতে পারি" এবং এরপর সেই দুর্ভাগা ভ্রমণকারীদের পুনরায় প্রতারিত করে তাদের সামনে আরেকটি টাইমশেয়ারের জন্য উচ্চ-চাপ বিক্রয় প্রস্তাব আনে। কিছু ক্ষেত্রে, আগ্রাসী "হট রুম" কৌশল—যার মাধ্যমে সম্ভাব্য ভুক্তভোগীদের মদ্যপান করানো হয় এবং কয়েক ঘণ্টার কঠোর বিক্রয় চাপের মুখে রাখা হয়—স্থানীয় আইন লঙ্ঘন করে।
যদি আপনাকে অসৎভাবে বিক্রি করা হয়, যদি আপনাকে বলা হয় যে আপনি স্কিম থেকে বের হতে পারবেন না, বা আপনি ক্ষতিপূরণ চান, তবে আইনি পরামর্শ নিতে পারেন, যদিও এতে খরচ হতে পারে এবং আইনি পদক্ষেপের ফলাফল সম্পর্কে কোনো নিশ্চয়তা নেই। হোটেল এবং রিসোর্টের মালিকদের জন্য, টাইমশেয়ার একটি বন্ধ বাজার এবং একটি লাভজনক মূলধনের উৎস হিসেবে বিবেচিত হয়। এটি সম্ভবত এই স্কিমগুলির প্রচারকদের উদ্যম এবং কিছু উচ্চ-চাপ বিক্রয় কৌশলের ব্যাখ্যা করে। তবে ভ্রমণকারীর জন্য, একটি অদ্বিতীয় টাইমশেয়ার একটি ভারী চলমান ব্যয় হয়ে উঠতে পারে; কিছু ক্ষেত্রে, চুক্তির মেয়াদকালে রক্ষণাবেক্ষণ খরচ ৪০০% বেড়ে গেছে। যদি আপনাকে কিনতেই হয়, প্রচারকের কাছ থেকে সরাসরি কেনার পরিবর্তে সেই ভ্রমণকারীর কাছ থেকে কিনুন যে আর সেই সম্পত্তি ব্যবহার করছে না এবং বিক্রি করার চেষ্টা করছে।
{{#মূল্যায়ন:প্রসঙ্গ|রূপরেখা}}